247 copropriétés immatriculées, dont plus de huit sur dix comptent entre 5 et 60 lots d'habitation. Un parc d'après-guerre qui arrive à l'âge des gros travaux, dans une commune que le métro vient de rapprocher de tout.
Le registre national des copropriétés recense 247 copropriétés immatriculées au Kremlin-Bicêtre, dont 201 comptent entre 5 et 60 lots d'habitation — 81 % du parc immatriculé. La commune est bâtie à 94 % en appartements, et près de 60 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, avec un quart supplémentaire construit entre 1991 et 2005.
Concrètement, cela veut dire deux choses. D'abord, très peu d'immeubles d'avant-guerre : les problématiques dominantes ne sont pas celles du bâti ancien, mais celles des copropriétés des années 1950 à 1970 — réseaux, menuiseries, isolation, DPE collectif, plan pluriannuel de travaux. Ensuite, un tiers du parc est en logement social, ce qui resserre d'autant l'assiette des copropriétés privées : c'est un marché de taille modeste, où connaître les immeubles un par un est possible.
Structuré par l'avenue de Fontainebleau, l'ancienne nationale 7. L'ancienne zone industrielle, laissée par la fermeture des établissements Géo-Schweitzer en 1997, a progressivement cédé la place à des immeubles d'habitation récents. Habitat résidentiel diversifié, autour de la mairie de 1903 et du centre commercial Okabé.
Le secteur des copropriétés des années 1960-1970, traversé par l'avenue de Fontainebleau et adossé à l'hôpital Bicêtre. Beaucoup d'immeubles de format moyen, sans gardien, qui abordent aujourd'hui leurs premières grandes campagnes de travaux.
La partie haute, la plus récente, autour du Fort de Bicêtre et de la station Hôpital Bicêtre. On y trouve un patrimoine singulier : les immeubles « Castors », auto-construits après-guerre — celui du 90, route Stratégique a été bâti par 84 familles entre 1954 et 1957.
Une déclaration de mise en location s'applique depuis 2022 sur une liste ciblée d'adresses représentant environ 164 logements — parmi lesquelles les 34 rue Anatole-France, 51, 70 et 94 avenue de Fontainebleau, 197 rue Gabriel-Péri et 10 avenue Eugène-Thomas. Le formulaire est à déposer dans les quinze jours suivant la signature du bail, avec les diagnostics et des photographies. Les sanctions vont jusqu'à 5 000 €, et 15 000 € en cas de récidive.
Des aides existent pour les travaux sur parties communes. Le programme d'intérêt général « Habitat + », porté par le territoire Grand-Orly Seine Bièvre avec l'ANAH, finance diagnostics d'immeuble et montage de subventions. Une OPAH copropriétés a par ailleurs couvert une trentaine d'adresses sur le secteur Val-de-Bièvre, dont Le Kremlin-Bicêtre, jusqu'en 2025 — nous vérifions au cas par cas ce qui reste mobilisable pour votre immeuble.
Le plan local d'urbanisme intercommunal est exécutoire depuis le 21 février 2026 et remplace l'ancien PLU communal de 2015. C'est lui qui détermine désormais ce que vous pouvez faire d'une surélévation, d'une extension ou d'un changement de destination.
À l'ouest, le projet d'entrée de ville sud-ouest prévoit la démolition d'environ 172 logements existants sur un périmètre de 4,3 hectares, pour un programme d'un millier de logements à l'horizon 2030. Si votre immeuble est dans ce secteur, cela vous concerne directement.
3,3 km par la route, et surtout une liaison directe en transports : le bus 323 a son terminus à Ivry-Gambetta et dessert la commune sans correspondance. La ligne 14 du métro s'arrête depuis juin 2024 à la station Hôpital Bicêtre, et la ligne 7 dessert Le Kremlin-Bicêtre — mais depuis Mairie d'Ivry, elle impose un changement à Maison Blanche, les deux branches sud se séparant à cette station.
Vous envisagez de changer de syndic ? Le calendrier se joue plusieurs mois avant l'assemblée générale, et une étape ratée vous fait perdre une année. Nous avons détaillé la procédure réelle, étape par étape, dans notre guide du changement de syndic.
Chiffres des copropriétés : registre national d'immatriculation des copropriétés (data.gouv.fr), extraction du 27 août 2026. Parc de logements : INSEE. Déclaration de mise en location, PIG Habitat +, projets urbains : Ville du Kremlin-Bicêtre et EPT Grand-Orly Seine Bièvre. Projet d'entrée de ville sud-ouest : avis délibéré de la MRAe du 18 juin 2025. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas la consultation des documents officiels de votre copropriété.
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