Syndic de petite copropriété
à Paris.

Pourquoi nous limitons Paris à deux arrondissements

Vous trouverez sans difficulté des syndics qui annoncent couvrir Paris intégralement, plus la petite couronne, parfois toute l'Île-de-France. C'est un choix. Ce n'est pas le nôtre, et voici le raisonnement.

Notre promesse tient en une phrase : un gestionnaire qui connaît votre immeuble et qui peut passer dans la semaine. Cette promesse n'a de valeur que si elle est vraie. Depuis notre bureau d'Ivry-sur-Seine, elle est vraie pour le sud du 13ᵉ et l'est du 12ᵉ, qui sont à quelques minutes. Elle ne l'est pas pour Montmartre ou pour Auteuil. Nous préférons vous le dire avant que vous nous consultiez plutôt que de l'apprendre ensemble à la première fuite de colonne.

La petite copropriété parisienne est mal servie

Le tissu parisien de ces deux arrondissements est riche en immeubles de rapport, en petits collectifs de faubourg et en copropriétés issues de la division d'immeubles anciens. Beaucoup comptent entre huit et trente lots, n'ont pas de gardien salarié, et se retrouvent chez de grands cabinets où elles pèsent une fraction de pourcent du portefeuille.

Les symptômes sont toujours les mêmes : un gestionnaire qui change tous les six mois, des devis de travaux qui mettent trois mois à arriver, une assemblée générale expédiée en quarante minutes, et des honoraires de base attractifs suivis d'une liste de prestations facturées en supplément.

Ce n'est pas de la mauvaise volonté : c'est de l'économie. Un cabinet qui gère deux cents immeubles ne peut pas consacrer à un immeuble de douze lots le temps qu'il demande. Nous avons construit l'inverse — un portefeuille volontairement limité, et un tarif qui assume ce que coûte une petite copropriété bien gérée.

Ce que nous gérons, et ce que nous ne gérons pas

Nous prenons les copropriétés de 5 à 60 lots, sans gardien salarié. Avec ou sans ascenseur, avec ou sans chauffage collectif, avec des commerces en pied d'immeuble : tout cela, nous savons faire.

En revanche, dès qu'il y a un gardien, le syndicat devient un employeur — paie, convention collective, congés, remplacements, contentieux prud'homal potentiel. C'est un autre métier, qui demande une structure administrative que nous n'avons pas, et qui nous empêcherait de tenir notre délai de réponse. Nous déclinons, et nous vous orientons.

Concrètement, depuis Ivry

Ivry-sur-Seine est limitrophe du 13ᵉ arrondissement. Le tramway T3a longe les boulevards des Maréchaux, la ligne 7 relie Mairie d'Ivry à la Porte d'Ivry et à la Porte de Choisy, et le RER C dessert la Bibliothèque François-Mitterrand en quelques minutes. Pour le 12ᵉ, le bus 180 et la ligne 8 via Charenton assurent la liaison.

Si votre immeuble est ailleurs dans Paris, dites-le-nous quand même : nous vous dirons franchement si nous pouvons tenir notre engagement, et sinon, nous vous le dirons aussi.

Cette page ne cite pas de statistiques locales : les données du registre national des copropriétés ne sont pas ventilées par arrondissement de façon exploitable à la date de rédaction. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas la consultation des documents officiels de votre copropriété.